2021-04-09

トマ・ピケティ　21世紀の資本　感想

本

この2か月は21世紀の資本と後述する鹿島茂の馬車が買いたい！と合わせて読書三昧でした。遅ればせながら映画になったというので原作の21世紀の資本を読んでみたということになります。

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富の再分配の仕組みが滞り富裕層が富と収入を独占し産業革命以来の格差水準になっているため資産課税などの税制や新しい政策が必要であるという主張がなされています。

これまでの歴史上産業革命後の19世紀を頂点に格差が拡大し2回の世界大戦を機にインフレが加速し格差が縮小、戦後の経済の復興と安定により格差が増加し続け現在に至るそうです。

この本面白いことに19世紀の経済状況や物価、格差を当時の時代背景を持つ小説を利用し示してくれています。著者がフランス人ということもあってバルザックやヴィクトール・ユゴー、スタンダールなどの小説が本文中に出てきます。他にもイギリスのエミリー・ブロンテやついにはディズニー映画のおしゃれキャットまで参考にされています。著者の教養の広さがさりげなく出ており驚かされます。

この時代の小説は古今東西インフレによる影響が少なく普遍的な尺度であるため作品中に物価が事細かに出てくるそうです。（労働収入、食費、地代収入など）確かに日本の落語でもやたらに二八そばだの物価が出てきますね。

経済の成長が緩やかであるため富裕層の資産はインフレの影響を受けづらく、さらに資産収入>労働収入という状態だったそうです。

この本の流れで私は、鹿島茂の馬車が買いたい！を読みました。

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フランス文学者の作品で19世紀の物価から人々の生活環境や文化について紹介してくれ

ています。レ・ミゼラブルと言えば本や映画、ミュージカルなどで触れたこともあるかもしれないですが、一日の収入が24スーのジャン・バルジャンが9人家族の生活を賄うためにパンを盗んだと書かれても残念ながら現代人にはあまり実感がないものです。

次回は、この本を元に19世紀パリの物価について書いていきたいと思います。

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2021-04-03

不動産投資の勉強　Youtubeにて　

雑記 FIREプラン

今日は不動産投資のお話です。

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最近私がハマっているYoutubeチャンネルがあります。

アセット株式会社というチャンネル名で　ぜん　ゆうすけ　さんという方が運営されております。許可を頂いていないためリンクはここには貼りません。

アセット株式会社という法人で不動産賃貸業をされており信金での融資業務と不動産仲介業の経験を活かし主に融資面を中心にお話をされています。

投稿を始められて1年は経ちますが動画の更新頻度は高く一日一本投稿し精力的に活動をなされています。最近では相談を受け付けておられ動画にて回答を聞くことができるので個別の属性に合わせた相談が聞けるので他所のコンテンツでは楽しめない内容で私は通勤中に聞くようにしています。相談者もなかなか豊富でまだ物件を持たれていない方から数棟持つようなベテランまでいます。今までにはパチプロの方までいました（笑）

因みに最近私の相談も回答いただきました。

自分の質問が読まれるのってなんか変な気分ですね。手紙を通してお話をしているような、、、

ラジオのはがき職人の方の気持ちが少し分かったような気がします。

ぜんさんには株式を売却し自己資金1000万を頭金に5000万円,利回り11%の一棟物のアパートを買うことを勧めていただきました。翌年から給与収入400万円に物件からの年収500万円が上乗せされ与信が拡大されるそうです。そして2,3年間キャッシュフローを貯めて2棟目の物件の頭金に充て拡大路線を突きすすめることが可能だと言われました。

住宅ローンの残債が3000万円ある私でも5000万円の物件を視野に入れることができると仰って頂き意外に感じるとともに目の前が少し開けたような気がしました。

私としては株式を処分する気はないですが、早く一歩目を踏み出したいと思っています。

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2021-04-02

火災保険おりました！

雑記

12月に強風により物置とフェンスが壊れ修理代にビクビクしておりました。

しかし3月に不動産投資の勉強をしていく中で思いつきます。　これは火災保険使えるのでは.......?

そこで5年で15万という高額の地震保険もカバーしている火災保険の条項を見直します。強風による家具や設備の被害に対して100万円までは保証されるとの記載がありました。そういえば重要事項説明の後に住宅会社さんの紹介で入った火災保険の説明でそんな話があったなー　2019年の武蔵小杉の浸水が印象的であったため水害に対しては敏感でしたが風災までは想定していませんでした。

結果フェンスの工事費で5万円ほど、物置の撤去代と新品の購入費を併せ5万円、計10万円の被害でしたが全額保証された上に見舞金1万円まで受け取りました。危うく申請できることを知らないまま修理をしてしまうところであったので不動産投資の勉強をしていて本当に良かったです。何が役に立つか本当に分からないので日ごろから勉強するのは大切ですね。

次の課題は5年後の保険の見直しです。

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2021-03-27

Wワーク計画　

雑記

不動産投資をするにあたり住宅ローンなどの負債額3300万円が足かせとなり多くの銀行で頭金3割を求められる状況となってしまいました。

しかし私の資産のほとんどは株式です。株で多少は稼いでいる状態（配当金20万円/年)ですのであまり取り崩したくないというのが本音です。

現状800～1200万円の区分で実績をつけていくことを目標にしていますので諸経費もあわせ最低300万以上現金で必要になってきます。しかし170万円の現金しか持っていないのが現状です。そこで私はWワークをすることを思いつきました。

私の友人で副業で家庭教師をしているものがおり月10万円稼いでいます。そこで私も彼ほどではないにしろ月5万円を稼いで年60万円を軍資金にできないものかと考えています。

そうすれば積み立てNisa＋iDeCoへの入金を維持しつつ年140万円から150万円不動産投資への軍資金に回せれるのではないかと考えています。

懸念は税金の増加ですが私は住宅ローン控除を受けており16万円もの控除枠が残っているためほぼほぼ額面と同じくらいの手取り額が得れると考えています。

今後Wワークの様子を語っていければと思います。

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2021-03-26

ジョン・D・ロックフェラーの帳簿　資産額

雑記本

今回は前回の続きでジョン・D・ロックフェラーの帳簿を覗いてみたいと思います。

貨幣価値はこちらのサイトを参考にしていただければと思います。

とても便利なサイトでアメリカの歴史ものを読むときは欠かせないものとなっています。

gigazine.net

まず16歳　商業高校を卒業し３か月間毎日就職活動をしようやく経理として就職できます。（街のでかい企業を手当たり次第に飛び込みで押しかけ自分を売り込みに行っていたそうです。。。）　そして月収16.6ドルとなります。のちに25ドルとなります。

先ほどの貨幣価値の計算の妥当性はともかく半分は下宿費と洗濯代に消えてしまったようです。

驚くべきことにその2年後18歳で家を買っています。しかも入社後２年で給料が年500ドルを超えます。この当時月4ドルで家が借りれましたのでかなりの高給取りです。

そして翌年19歳で給料が年600ドルを超え副業で小麦やハム、豚の売買仲介をするようになります。この時には自分の商才を確信していたのか給料を800ドルに増額するよう雇主に求めますが断られ起業します。

資本金は貯金の800ドル（4年で年収1年分以上！）と父親から年利10%で借りた1000ドルから捻出し友人と２人で2000ドルでの起業です。

１年目にしてこの会社で純利益を4400ドル稼ぎ出します。(+o+)

その後会社も順調に成長し共同創業者を追い出し番地を4つも跨ぐオフィスを持てるようになります。

そして24歳で鉄道株を保有など副業を行っていくなかでとうとう石油精製事業を4000ドルで開始します。この時代原油の採掘に人々が群がる中それを精製する事業に目を付けたことが転換点となります。

26歳には世界でも有数の石油精製所のオーナーとなってしまいます。

その後、保険会社や銀行の重役を歴任し4万ドルで新居を購入します。ちなみに100年後にウォーレン・バフェットが購入した家が3万1500ドルであることを考えるとかなりの高額です。

そして31歳で有名なスタンダードオイルを設立します。資本金は大台を突破し100万ドルそのうち本人の持ち分は26%です。あまり知られてないですが、スタンダードオイルは石油精製業者の連合体のようなものであったそうです。この頃から同僚から株を買い集めており本人自身も当時私はゴミ箱のようであったと後に語っています。

その後も他社の買収を繰り返し翌年には資本金が350万ドルに跳ね上がります。

38歳になると石油精製の90%を有するようになります。

53歳になった時にはスタンダードオイルの株式の25%を占めるようになります。

自社や自分の事業に確信を持ち買い集めていくあたりはウォーレン・バフェットにも共通するような特徴ですね。

こちらはウォーレン・バフェットについてまとめてみた記事です。

bigfish-asset.hatenadiary.com

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2021-03-21

タイタン　　読書

本

あわせ今回紹介させて頂く本はロン・チャーナウ著のタイタンです。この本は私が大学二回生時に投資に興味を持ちウォーレン・バフェットや投資本を漁っているなか初めて読んだ本です。以前紹介したスノーボールの中で異常なまでの収集癖と集中力、意志の強さという共通点からウォーレン・バフェットがジョン・D・ロックフェラーと比較されている箇所があり興味を持ちスノーボール読後上下巻セットで5000円も出しAmazonにて購入した次第です。この本出版部数が少ないのかなかなか高価格で販売されているのです、、、

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上下合わせて1200ページもある大作でして著者は米国屈指の評伝作家として知られているロン・チャーナウ氏です。

著作にアレクザンダー・ハミルトン伝、モルガン家、ウォーバーグ　ユダヤ財閥の興亡などがありアメリカの歴史や金融史を勉強するうえでとても参考になる作品群です。

ただこれらを投資に役立てるということになると私にその力量が無く残念です、、、

良書も読み人次第ということですね。

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過去にも伝記の出版が試みられ3年間にわたり本人に毎朝定時にインタビューが行われたようですが未完の作品となりロックフェラー関連団体の所蔵となっているようです。

彼の性格は徹底した秘密主義で知られており子供時代のことについてや私生活についてはあまり話したがらなかったといいますからこれが原因のようです。

そのインタビューで父親のことを尋ねられて一度だけ激昂したと冒頭にもありました。

どうも彼の性格は父親の影響が強くあるみたいです。

彼の父ウィリアム・ロックフェラーは家を留守にしてはインチキな薬を売ったり二重結婚をしたりなかなか破天荒な性格のようで家族は小さな町で肩身の狭い思いをしていたようです。そのため倫理に厳格で自分のことをあまり語りたがらない性格となってしまったと分析されています。理想的な家庭と言えなかったからこそ教会を家として過ごしていたという悲しいお話も、、、

その父親がなかなか面白い人で、運動神経抜群、行動力あり、長身のハンサムでさらに話上手ととてもハイスペックなんです。息子が有名となる前からちょっとした有名人で半分伝説化されて当時小説にもなっていたそうです。ちなみに偽医者をしていた時の弟子は後に有名な医者になっていたそうです。

ほとんど彼の父親の話に割いてしまいましたが、この本は彼の一人の人間としての人物像に迫った小説でありアメリカの資本主義をたどる歴史物語、さらには経済小説にもなる本です。

資産運用をされている方は興味深い話だと思うのですが、彼の異常なまでの金への執着も克明に描かれています。（というのも彼自身が帳簿Aと名付けた手帳に数十年間も家計簿をつけてきたため）

10代の頃ジャガイモの収穫を手伝い１日あたり31.13セント稼ぎ3日で1ドル稼ぎ出します。しかしある日50ドルを年利7%で近所の農家に貸し出し1か月で働かずに30セント稼いでしまいます。このことが当時少年だった彼には後の人生に影響を与えるほど衝撃的だったようです。

他にも晩年、株の配当の小切手が配達されるのが一番楽しいと語っています。

こういったエピソードは同時代のアンドリュー・カーネギーにもあり初めて友人と折半した株からの配当金をとても印象的に自伝に書いています。